Огляд
Банківська виписка з портфеля
Портфоліо DSCR
Портфоліо Іноземний національний DSCR
* Тільки роздрібна торгівля
Подробиці
1) 5/6 ARM 30-денний середній SOFR (5/1/5);
2) Коефіцієнт викупу за номіналом 1:2;
3) Макс.Сума позики 5 000 000 доларів США.
* Коефіцієнт викупу вище номіналу неприйнятний
Банківська виписка з портфеля
1) Комісія UW 1495 доларів США та плата за обробку 845 доларів США;
2) Комісія за перевірку трасту/юридичної особи 300 доларів США, якщо застосовно;
3) Макс. дохід у виписці з банківського рахунку.LTV 65%;
4) Банківська виписка - Лише відсотки Макс.LTV 60%;
5) Мін.Сума позики 500 000 доларів США;
6) Іноземний громадянин - не відповідає вимогам;
7) Штраф за 18-місячну дострокову оплату дорівнює відсоткам за 6 місяців;
8) мін.12 місяців PITIA щодо майна, яке є резервом;
9) Виняток: у кожному конкретному випадку сума кредиту ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням 0,5 до комісії.
Портфоліо DSCR
1) Комісія UW 1495 доларів США та плата за обробку 845 доларів США;
2) Перевірка трасту/юридичної особи 300 доларів США, якщо застосовно;
3) Мін.Сума позики 500 000 доларів США;
4) Іноземець - не відповідає вимогам;
5) Мін.DSCR 1000;
6) Позика, надана фізичній особі - Позичальники не є юридичними особами;
7) Відповідає вимогам 2-4 одиниці нерухомості та 5% зниження макс.LTV/CLTV на Matrix;
8) Пеня за 18-місячну дострокову оплату дорівнює відсоткам за 6 місяців;
9) Мін.12 місяців PITIA щодо майна, яке є резервом;
10) Виняток: у кожному конкретному випадку сума кредиту ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням 0,5 до комісії.
Портфоліо FN DSCR
1) Комісія UW 1495 доларів США та плата за обробку 845 доларів США;
2) Перевірка трасту/юридичної особи 300 доларів США, якщо застосовно;
3) Іноземний національний огляд 250 доларів США;
4) Мін.Сума позики 500 000 доларів США;
5) Мін.DSCR 1000;
6) Лише відсотки – заборонено;
7) Довіреність - Не допускається;
8) Штраф за передоплату (лише для інвестора) становить 18 місяців і дорівнює відсоткам за 6 місяців.
9) Мін.12 місяців PITIA щодо майна, яке є резервом;
10) Виняток: у кожному конкретному випадку сума кредиту ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням 0,5 до комісії.
Як розрахувати DSCR портфоліо?
DSCR розраховується таким чином: DSCR = *Чистий дохід від оренди ÷ відповідний місячний платіж (тільки P та I);
*Чистий дохід від оренди = валова орендна плата * (1 – коефіцієнт витрат);
Фактори витрат: нерухомість без житла = 25%, нерухомість з житлом = 30%;
Орендна плата буде меншою з двох величин: Поточний дохід від оренди або сума за номером 1007, надана оцінювачем із зазначенням орієнтовного ринкового графіка орендної плати.
