Огляд DSCR
DSCR(Коефіцієнт покриття боргу).
Це найпростіша програма серед усіх програм, не пов’язаних із QM.
Дохід / Статус зайнятості / Податкова декларація не потрібна.
Основні моменти програми DSCR
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Сума позики 2 000 000 доларів США;
3) Мін.FICO: 680;
4) Іноземці дозволені.
За ціною телефонуйте приблизноВиготовлений будинок, 5-10 одиниць і сума позики >2,0 мільйона доларів США.
Що таке DSCR?
Чи знаєте ви, як отримати іпотечну позику на житло без будь-якої інформації про роботу та доходи?
Ви не маєте права на отримання звичайних іпотечних кредитів?
Чи знаєте ви, яка кредитна програма є найпростішим продуктом?
Хочете знати, як використовувати скорочені документи для отримання кредиту?
Вам дуже важко отримати кредит на житло у вашій галузі?
Ми пропонуємо ідеальну кредитну програму, яка відповідає зазначеним вище ключовим факторам -DSCRпрограма.Це найпопулярніший продукт Non-QM серед іпотечних кредитів на житло.
DSCRКоефіцієнт покриття боргу (Debt Service Coverage Ratio) призначений для досвідчених інвесторів у нерухомість і дає позичальникам кваліфікацію на основі грошових потоків виключно від відповідної власності для аналізу ступеня ризику інвестицій.Сьогодні ми зосередимося на розумінні визначення DSCR і розкриємо таємницю програми DSCR з точки зору інвестицій в іпотеку житла.
Рекомендації DSCR
| Активи | ★Потрібна виписка з банківського рахунку за останні 2 місяці. ★100% лист доступу, отриманий від усіх співвласників. ★Подарункові кошти можна використати для оплати початкового внеску та оплати позики. ★Акції/облігації/взаємні фонди - 90% рахунків акцій можна враховувати при розрахунку активів для витрат на закриття та резервів. ★Закріплені кошти на пенсійному рахунку – 80% можна розглядати для закриття та/або резервування. ★Коли використовуються банківські виписки, слід оцінювати великі депозити. |
| Заповідники | ★Резерви: Сума позики $125 001-$1 000 000: 6 місяців PITIA; Сума позики $1,000,001 - 1,500,000: 9 місяців PITIA; Сума позики $1,500,001 - 2,000,000: 12 місяців PITIA ★Доходи від виведення коштів можна використовувати як резерв. ★Кредитні лінії та подарункові кошти не є прийнятними джерелами для виконання резервних вимог. |
| Кредит | ★Кредитний профіль кожного Позичальника має включати щонайменше дві (2) торгові лінії за останні двадцять чотири (24) місяці, які відображають дванадцяти (12) місячну історію, або комбінований кредитний профіль між Позичальником і співпозичальником з мінімальною з трьох (3) торгових ліній |
| Кредитна подія | ★Історія іпотеки: 0 x 30 x 12. ★Приправа для викупу: 36 місяців ★Короткий розпродаж/приправа DIL: 36 місяців ★Приправа BK: 36 міс |
| Робота та дохід | ★Не потрібно. |
| Оцінка | ★Суми позики ≤ 1 500 000 доларів США = 1 повна оцінка (потрібна оцінка ризику ARR, CDA або FNMA CU 2,5 або менше на додаток до оцінки) ★Суми позики > 1 500 000 доларів США або "перевернута" транзакція = дві повні оцінки |
| Інші вимоги | ★Покупці житла вперше не мають права. ★Макс. профінансована нерухомість: 20 ★MD Інвестиції тільки без ДПП. ★Штраф за передоплату становить 5% залишку кредиту. |
Як розрахувати DSCR?
Для житлових іпотечних кредитів DSCR відноситься до співвідношення місячного доходу від оренди інвестиційної нерухомості до загальних витрат на житло.Ці витрати можуть включати основну суму, відсотки, податок на майно, страхування та комісії HOA.Будь-які фактично не понесені витрати будуть записані як 0. Чим нижчий коефіцієнт, тим більший ризик позики.Це може бути виражено в наступному:
Ми пропонуємо нашим клієнтам «No ratio DSCR», що означає, що коефіцієнт може бути знижений до «0».У наших звичайних кредитних продуктах нам потрібно порівняти дохід позичальника з місячним PITI (основна сума, відсотки, податки, страхування) плюс будь-які комісії HOA та інші зобов’язання за іпотечним майном, щоб вирішити, чи відповідає позика вимогам.
Переваги DSCR
Без співвідношення DSCR – це кредитний продукт, який не перевіряє та не вимагає доходу позичальника, оскільки він не передбачає розрахунку DTI (співвідношення боргу до доходу).Важливо, що мінімальний DSCR (коефіцієнт покриття боргу) може становити лише 0. Навіть якщо дохід від оренди низький, ми все одно можемо це зробити!Це хороший вибір для позичальників із низьким доходом або великими зобов’язаннями. Це робить його життєздатним варіантом навіть для тих, хто має низький дохід від оренди, що робить його хорошим вибором для позичальників із нижчим доходом або вищими зобов’язаннями.
Крім того, ця програма також відкрита для іноземних громадян, особливо тих, хто має візи F1.Якщо ви є іноземцем і не можете претендувати на звичайну іпотечну позику, зв’яжіться з нами, щоб обговорити ваш сценарій позики.
