Зміна гри: спад у Хоme ціни
28.07.2022
Нещодавно один із моїх друзів Джеймс, який працює ріелтором, поділився історією та поскаржився, що діяльність з нерухомістю змінює правила гри.
Джеймс, як агент з лістингу, витратив кілька тижнів і нарешті допоміг своєму клієнту продати нерухомість загальною ціною 1 500 000 доларів США.На ранніх етапах справи йшли досить добре до минулого тижня.Джеймс відчув, що покупець якимось чином не бажає співпрацювати з угодою, і почув, що покупець хотів би анулювати контракт лише через горизонтальну тріщину на стіні фундаменту гаража.Через кілька днів угода була скасована покупцем, а це означає, що всі зусилля Джеймса були марними.
Джеймс згадав, що коли ринок нерухомості був надзвичайно активним минулого року, буде багато зустрічних пропозицій щодо розміщення будинку.Звичайно, після того періоду буму ринкова картина покупця стає ще більш помітною, ціни на нерухомість продовжують падати.Зараз нерухомість змінюється з ринку продавця на ринок покупця.
Ціни на житло дійсно впали?
Бум попиту на житло та його купівлі призвели до стрімкого зростання цін на житло на 34,4% по всій країні за останні два роки, причому багато областей ринку житла «перегрілися».
Виходячи з «теорії маятника», як тільки тенденція ринку нерухомості досягає свого максимуму, вона повинна повернутися до протилежної тенденції.Хитається з крайності в крайність.
За даними Redfin, бум попиту на житло з першої половини року різко знизився.І ринок нерухомості вступає в нову еру, інакше кажучи, у період великого гальмування.
Після шаленого підвищення ставок Федеральним резервом, яке почалося в березні 2022 року, іпотечні ставки зросли понад 5% і за півроку зросли майже на 300 базисних пунктів.Це змушує багатьох людей хвилюватися, чи справді ціни на житло впадуть після різкого зростання процентних ставок?
За перші 4 тижні 10 липня 2022 року середня ціна продажу нерухомості впала на 0,7% порівняно з рекордним піком у червні, згідно з останніми датами веб-сайту з питань нерухомості Redfin.
Це означає, що ринок повернувся назад, прибутковий ринок нерухомості заспокоюється, інфляція та високі ставки по іпотечному кредиту відкушують бюджети покупців житла, ціни починають падати з історичних максимумів.
Що ' що відбувається на ринку нерухомості?
Що стосується інвентаризації нерухомості, активні будинки зросли на 1,3% порівняно з минулим місяцем, це найбільше зростання з серпня 2019 року.
Джерело:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Дефіцит пропозиції покращився завдяки збільшенню розміщення товарів, меншій конкуренції та меншому тиску на підвищення цін для покупців.
Через невизначеність ринку нерухомості вичікувальна атмосфера покупців сильніша, ніж раніше, і бажання приділяти ринку набагато більше уваги.Звичайно, є багато покупців, які скасували угоду з власних причин, що може знову повернути будинок на ринок.
Тепер у покупців є більше місць для вибору завдяки великому об’єму запасів.
Що стосується ціни продажу будинків, націнка проданих будинків впала до 101,6%, що знизилося на 1% порівняно з березнем 2022 року. Тобто покупцям легше отримати будинок мрії із середньою націнкою. на 1,6% від ціни продажу.
Джерело:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
У більшості відкритих будинків на ринку більше немає списку очікування, як у минулому, оголошення рідко отримують кілька пропозицій, як раніше.Встановилися моделі ринку покупців, і покупці не бажають платити більше, щоб отримати ідеальні будинки.
Поточна ціна в списку в основному така ж, як ринкова ціна, яка має тенденцію до бюджетних витрат продавців, і навіть деякі продавці приймають зустрічну пропозицію з нижчою ціною в розумному діапазоні.
Таким чином, продавці стають «більш оборотними», покупці мають більше можливостей для переговорів, а рівень торгів на купівлю будинку значно зменшується.
Куди ми рухаємося на поточному ринку нерухомості?
Загалом, на поточному ринку нерухомості є більше якісних будинків, а деякі потенційні покупці готові вийти на ринок на даний момент.Як тільки ці потенційні покупці приєднаються до гри, вони матимуть більше вибору та сильніші права на дискурс.
«Здорова нормалізація» ринку житла дала покупцям більше часу, щоб знайти ідеальні будинки та зробити пропозиції.На деяких ринках, які вже охололи, є ще більше запасів.
Для потенційних покупців, незважаючи на те, що відсоткова ставка є вищою, ніж минулого року, коригування стратегії пропозиції є відмінним способом заощадити більше грошей, виходячи з поточної ситуації на ринку.
Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 29 липня 2022 р