Зміна правил гри: спад у Хоменеціни
28.07.2022
Нещодавно один з моїх друзів Джеймс, який працює ріелтором, поділився історією та поскаржився на те, що діяльність на ринку нерухомості змінює правила гри.
Джеймс, як агент з продажу нерухомості, витратив тижні та нарешті допоміг своєму клієнту продати нерухомість за загальною ціною 1 500 000 доларів. Початкові етапи йшли досить добре до минулого тижня. Джеймс вважав, що покупець якимось чином не бажає співпрацювати з угодою, і чутки чули, що покупець хоче розірвати договір лише через горизонтальну тріщину на стіні фундаменту гаража. Через кілька днів угоду було скасовано покупцем, а це означало, що всі зусилля Джеймса були марними.
Джеймс згадав, що минулого року, коли ринок нерухомості був надзвичайно активним, було багато зустрічних пропозицій покупців щодо продажу житла. Звичайно, з того періоду буму тенденція на ринку покупців стає ще помітнішою, ціна житла продовжує падати. Тепер ринок нерухомості перетворюється з ринку продавця на ринок покупця.
Чи справді ціни на житло впали?
Попит на житло та бум купівлі призвели до зростання цін на житло по всій країні на 34,4% за останні два роки, при цьому багато секторів ринку житла «перегрілися».
Виходячи з «теорії маятника», як тільки тенденція на ринку нерухомості досягає свого максимуму, вона повинна повернутися до протилежної тенденції, коливаючись з однієї крайності в іншу.
Згідно з даними Redfin, бум попиту на житло з першої половини року різко знижується. А ринок нерухомості вступає в нову еру, або, іншими словами, період Великого уповільнення.
Після шаленого підвищення ставок Федеральною резервною системою, яке почалося у березні 2022 року, ставки за іпотечними кредитами злетіли більш ніж на 5% і зросли майже на 300 базисних пунктів за півроку. Це викликає занепокоєння у багатьох людей, чи справді ціни на житло впадуть після зростання процентних ставок?
Згідно з останніми даними веб-сайту нерухомості Redfin, за перші 4 тижні 10 липня 2022 року середня ціна продажу нерухомості впала на 0,7% з рекордного піку червня.
Це означає, що ринок розвернувся, прибутковий ринок нерухомості заспокоюється, інфляція та високі ставки за іпотечними кредитами погіршують бюджети покупців житла, ціни починають падати з історичних максимумів.
Що ' що відбувається на ринку нерухомості?
Що стосується нерухомості, кількість активних пропозицій на ринку нерухомості зросла на 1,3% порівняно з минулим місяцем, що є найбільшим зростанням з серпня 2019 року.
Джерело:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Дефіцит пропозиції покращився завдяки збільшенню кількості оголошень, меншій конкуренції та меншому тиску на підвищення цін для покупців.
Через невизначеність на ринку нерухомості, вичікувальна атмосфера покупців сильніша, ніж раніше, і вони готові приділяти набагато більше уваги ринку. Звичайно, є багато покупців, які скасували угоду з власних причин, що може призвести до повернення будинку на ринок.
Покупці тепер мають більше простору на вибір завдяки великому обсягу товарних запасів.
Що стосується ціни продажу будинків, то націнка проданих будинків впала до 101,6%, що на 1% менше, ніж у березні 2022 року. Тобто покупцям легше отримати будинок мрії із середньою націнкою 1,6% від ціни продажу.
Джерело:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Більшість будинків з відкритими дверима на ринку більше не мають списку очікування, як це було раніше, оголошення рідко отримують кілька пропозицій, як раніше. Моделі поведінки покупців на ринку склалися, і покупці не готові платити більше, щоб отримати ідеальні будинки.
Поточна ціна лістингу практично така ж, як ринкова, що, як правило, відповідає бюджетним витратам продавців, і навіть деякі продавці приймають зустрічну пропозицію з нижчою ціною в межах розумного діапазону.
Таким чином, продавці стають «більш доступними для переговорів», покупці мають більше можливостей для переговорів, а рівень торгів за купівлю будинку значно зменшується.
Куди нам рухатися на сучасному ринку нерухомості?
Загалом, на сучасному ринку нерухомості представлено більше якісних будинків, тоді як деякі потенційні покупці готові вийти на ринок вже зараз. Як тільки ці потенційні покупці приєднаються до гри, вони матимуть більше вибору та сильніші права на обговорення.
«Здорова нормалізація» ринку житла дала покупцям більше часу для пошуку ідеального житла та подання пропозицій. На деяких ринках, які вже охололи, є ще більше пропозицій.
Для потенційних покупців, хоча процентна ставка вища, ніж минулого року, коригування стратегії пропозиції є особливим способом заощадити більше грошей залежно від поточної ринкової ситуації.
Заява: Цю статтю було відредаговано AAA LENDINGS; деякі кадри взяті з Інтернету, положення сайту не представлено та не може бути передруковано без дозволу. На ринку існують ризики, тому інвестувати слід обережно. Ця стаття не є особистою інвестиційною порадою, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів. Користувачам слід розглянути, чи є будь-які думки, погляди чи висновки, що містяться в цій статті, доречними для їхньої конкретної ситуації. Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 29 липня 2022 р.