Центр продуктів

Огляд

Виписка з портфельного банку
Портфоліо DSCR
Портфоліо Іноземний громадянин DSCR

* Тільки для роздрібної торгівлі

Деталі

1) Середній SOFR за 30 днів за 5/6 ARM (5/1/5);
2) Співвідношення викупу за номіналом 1:2;
3) Діапазон суми позики від 500 000 до 5 000 000 доларів США.

* Коефіцієнт викупу вище номіналу неприйнятний

Що це за програма?

Виписка з портфельного банку

1) Комісія кредитора така ж, як і для портфельної програми;

2) Перевірка трасту/організації, якщо застосовується, 300 доларів США;

3) Перевірка документів Техасу, якщо застосовується, 150 доларів США;

4) Дохід від банківської виписки LTV макс. 65%;

5) Виписка з банківського рахунку – Тільки відсотки, макс. LTV 60%;

6) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

7) Іноземний громадянин – не має права;

8) Штраф за дострокове погашення за 18 місяців дорівнює 6 місячним відсоткам.

Портфоліо DSCR

1) Комісія кредитора така ж, як і для портфельної програми;

2) Перевірка трасту/організації, якщо застосовується, 300 доларів США;

3) Перевірка документів Техасу, якщо застосовується, 150 доларів США;

4) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

5) Іноземний громадянин – не має права;

6) Мінімальний DSCR 1.000;

7) Позика, надана фізичній особі – позичальники, що не є юридичними особами;

8) Відповідність вимогам для нерухомості з 2-4 квартирами та 5% зниження максимального LTV/CLTV на Матриці;

9) Штраф за дострокове погашення за 18 місяців дорівнює 6-місячним відсоткам.

Портфоліо FN DSCR

1) Комісія кредитора така ж, як і для портфельної програми;

2) Перевірка трасту/організації, якщо застосовується, 300 доларів США;

3) Перевірка документів Техасу, якщо застосовується, 150 доларів США;

4) Огляд для іноземних громадян $250;

5) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

6) Мінімальний DSCR 1.000;

7) Тільки відсотки – заборонено;

8) Довіреність – не дозволяється;

9) Штраф за дострокове погашення (лише для інвестора) становить 18 місяців та дорівнює 6 місячним відсоткам.

Як розрахувати DSCR портфеля?

DSCR розраховується таким чином: DSCR = *Чистий дохід від оренди ÷ Щомісячний платіж, що кваліфікується (лише P та I);

*Чистий дохід від оренди = Валова орендна плата * (1 – Фактор витрат);

Фактори витрат: Нерухомість без ОСББ = 25%, Нерухомість з ОСББ = 30%;

Орендна плата буде меншою з двох сум: поточний дохід від оренди або сума у ​​формі 1007, надана оцінювачем, яка показує орієнтовний ринковий графік орендної плати.