Центр продуктів

Огляд

Виписка з портфельного банку
Портфоліо DSCR
Портфоліо Іноземний громадянин DSCR

* Тільки для роздрібної торгівлі

Деталі

1) Середній SOFR за 30 днів за 5/6 ARM (5/1/5);
2) Співвідношення викупу за номіналом 1:2;
3) Максимальна сума позики 5 000 000 доларів США.

* Коефіцієнт викупу вище номіналу неприйнятний

Виписка з портфельного банку

1) Плата UW $1495 та комісія за обробку $845;

2) Плата за розгляд трасту/організації – 300 доларів США, якщо застосовується;

3) Дохід за банківською випискою. Макс. LTV 65%;

4) Виписка з банківського рахунку – лише відсотки. Макс. LTV 60%;

5) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

6) Іноземний громадянин – не має права;

7) Штраф за дострокове погашення за 18 місяців дорівнює 6 місячним відсоткам;

8) Мінімум 12 місяців PITIA на об'єкт нерухомості як резерви;

9) Виняток: кожен випадок окремо для суми позики ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням комісії на 0,5.

Портфоліо DSCR

1) Плата UW $1495 та комісія за обробку $845;

2) Перевірка трасту/організації $300, якщо застосовується;

3) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

4) Іноземний громадянин – не має права;

5) Мінімальний DSCR 1000;

6) Позика, надана фізичній особі – позичальники, що не є юридичними особами;

7) Нерухомість з 2-4 квартирами відповідає вимогам та має 5% зниження максимального LTV/CLTV на Matrix;

8) Штраф за дострокове погашення за 18 місяців дорівнює 6 місячним відсоткам;

9) Мінімум 12 місяців PITIA на об'єкт нерухомості як резерви;

10) Виняток: кожен випадок окремо для суми позики ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням комісії на 0,5.

Портфоліо FN DSCR

1) Плата UW $1495 та комісія за обробку $845;

2) Перевірка трасту/організації $300, якщо застосовується;

3) Огляд для іноземних громадян $250;

4) Мінімальна сума позики 500 000 доларів США;

5) Мінімальний DSCR 1000;

6) Тільки відсотки – заборонено;

7) Довіреність – не дозволяється;

8) Штраф за дострокове погашення (лише для інвестора) становить 18 місяців та дорівнює 6 місячним відсоткам.

9) Мінімум 12 місяців PITIA на об'єкт нерухомості як резерви;

10) Виняток: кожен випадок окремо для суми позики ≤ 500 тис. доларів США з коригуванням комісії на 0,5.

Як розрахувати DSCR портфеля?

DSCR розраховується таким чином: DSCR = *Чистий дохід від оренди ÷ Щомісячний платіж, що кваліфікується (лише P та I);

*Чистий дохід від оренди = Валова орендна плата * (1 – Фактор витрат);

Фактори витрат: Нерухомість без ОСББ = 25%, Нерухомість з ОСББ = 30%;

Орендна плата буде меншою з двох сум: поточний дохід від оренди або сума у ​​формі 1007, надана оцінювачем, яка показує орієнтовний ринковий графік орендної плати.