Центр продуктів

Огляд

Самозайнятий позичальник з відмінною кредитною історією, чий дохід, зазначений у податковій декларації, не дасть йому права на розкішне житло, яке він може собі дозволити. Отримайте право на 100% депозитів на особистий рахунок та 50% депозитів на бізнес-рахунок (12 місяців поспіль).

Основні моменти програми

1) Сума позики до 3 мільйонів доларів США;
2) До 80% LTV;
3) Самозайняті особи та 1099 позичальників;
4) Кредитний рейтинг 660 або вище;
5) Для LTV 75% або менше резерви не потрібні;
6) № 4506T / № K1 / Звіт про прибутки та збитки не потрібен;
7) Відсутність іпотечного страхування (MI).

Чому ми обираємо банківські виписки?

Навіть попри те, що більшість власників житла можуть легко отримати звичайну іпотеку, маючи повний пакет документів, багато хто все ще не відповідає вимогам Fannie та Freddie щодо кредитування. На щастя, позики Non-QM та документи про доходи з банківськими виписками є чудовими рішеннями для цих нетрадиційних позичальників.

Самозайняті особи, які отримують заробітну плату, мають розкіш списувати багато бізнес-витратів згідно з Податковим кодексом IRS. Списання бізнес-витратів з їхнього валового доходу допомагає позичальникам значно зменшити свої податкові зобов'язання, а іноді це показує загальний збиток або негативний дохід за рік. Позика без квантового управління з випискою з банківського рахунку допоможе цим позичальникам отримати право на іпотеку без пред'явлення податкових декларацій та використовувати свої банківські виписки для демонстрації справжнього грошового потоку їхнього бізнесу.

Для кого розроблена ця програма?

Ця програма розроблена для позичальників, які є самозайнятими та яким би скористалися альтернативні методи кваліфікації позики. Виписки з банківського рахунку можуть бути використані як альтернатива податковим деклараціям для документування доходу позичальника-самозайнятого. Крім того, дозволені особисті та/або бізнес-банківські виписки.

Принаймні один із позичальників повинен бути самозайнятим протягом щонайменше 2 років (з часткою власності 25% або більше), щоб претендувати на участь у цій програмі. Це стандартна вимога для визначення того, чи є позичальник самозайнятим. У випадку агентських позик ми завжди посилаємося на форму K-1 або Schedule G; тоді як для позик, що не належать до QM, нам завжди потрібен лист CPA для підтвердження фактичного володіння.

Зазвичай кредитор розраховує кваліфікований дохід, взявши середню вартість депозитів за банківськими виписками за 12 або 24 місяці, а потім помноживши це на коефіцієнт стандартних витрат. Це має бути кваліфікований дохід позичальника для цієї програми.

Що стосується коефіцієнта витрат, багато інвесторів, які не є QM, можуть мати стандартний коефіцієнт, наприклад, 50%. Хоча це також наша стандартна вимога, але якщо ваш CPA може надати лист із відповідними обґрунтуваннями, ми можемо розглянути можливість застосування гнучкого коефіцієнта витрат, оскільки характер бізнесу передбачає мінімальні витрати.

Будь ласка, зв'яжіться з нашою командою для безкоштовного аналізу доходів перед поданням заявки на позику, щоб ви могли краще допомогти своїм клієнтам.