Чому варто обрати кредит CES, кваліфікований DSCR, для нерухомості, що не займається власником

Інвестори в нерухомість, які шукають позики для нежитлових приміщень, мають потужний інструмент у вигляді позики закритого типу (CES), особливо якщо вони кваліфікуються з використанням коефіцієнта покриття боргу (DSCR). Ці позики на основі доходу від нерухомості надають пріоритет доходу від оренди над особистими фінансами, пропонуючи гнучкість для кредитування на основі грошових потоків. Ось чому позики CES є найкращим вибором для інвестиційної нерухомості та як вони працюють.

Кредит CES – це друга іпотека з фіксованим терміном, ідеальна для фінансування нерухомості, яка не займається власником, без виснаження особистих заощаджень. Використовуючи коефіцієнт покриття обслуговування боргу (DSCR) для кваліфікації, кредитори оцінюють дохід від оренди нерухомості відносно її загального боргу, включаючи обидві іпотеки. Коефіцієнт покриття обслуговування боргу ділить річну валову орендну плату на боргові зобов'язання (основна сума, відсотки, податки та страхування). Наприклад, DSCR 1,2 означає, що нерухомість генерує на 20% більше доходу, ніж потрібно, що запевняє кредиторів у кредитуванні на основі грошового потоку.

Функція відсутності перевірки особистого доходу є особливим чинником. Незалежно від того, чи ви самозайняті, чи маєте кілька відрахувань, позики CES не вимагають платіжних квитанцій чи податкових декларацій. Ця структура позики на основі доходу від нерухомості оцінює ринкову орендну плату або договори оренди, спрощуючи схвалення. Крім того, позики CES доступні для іноземних громадян, що дозволяє міжнародним інвесторам фінансувати оренду в США. Іноземний громадянин з триплексом, який щомісяця доходить 6000 доларів США, може претендувати на отримання другої позики закритого типу з високим показником DSCR, без необхідності отримання доходу в США.

Варіанти сумарного кредитування роблять позики CES ще привабливішими. Інвестори можуть поєднати закритий другий кредит з першою іпотекою, щоб покрити до 85% вартості нерухомості, мінімізуючи початкові внески. Для інвестиційної нерухомості вартістю 400 000 доларів США перший кредит може покрити 300 000 доларів США, а кредит CES – 80 000 доларів США, залишаючи лише 20 000 доларів США з власної кишені. Цей варіант...Резервкапітал для ремонту або нових придбань.

Хоча позики CES на основі DSCR пропонують переваги, вони мають вищі процентні ставки, ніж перші іпотечні кредити, і кредитори можуть обмежувати CLTV (коефіцієнт зарахування коштів на нерухомість) для управління ризиками. Інвестори також повинні підтримувати високу ефективність позик для нежитлових приміщень, що не займаються власниками, оскільки вакантні приміщення можуть знизити DSCR. Вибір оренди з високим попитом пом'якшує цей ефект, забезпечуючи успіх кредитування на основі грошового потоку. Без перевірки особистого доходу та з доступом для іноземних громадян, вторинні позики закритого типу надають інвесторам можливість стратегічно розвиватися.