Коли Rекорд-високий Home Pриси Meet Cрази Iінтерес Rїв Hikes
30.06.2022
Це те останній « карнавал » ?
Останнім часом продовжують з'являтися такі звуки, як «колапс», «бульбашка лопне», «ціни на житло впадуть», які викликають неабияку паніку.
Тож яка реальна ситуація на ринку житла?Чи наближається останній «карнавал»?Давайте подивимося на деякі дані.
Дані: Redfin.com
На кінець травня в запасах було 1,48 млн непроданих будинків, що дорівнює обсягу продажів за один місяць, і ринок житла все ще перебуває в «дефіциті».
Згідно з даними Бюро перепису населення від 16 травня, початок будівництва житла був слабшим, ніж очікувалося в травні, зменшившись на 14,4 відсотка до 154 900 одиниць, що є найповільнішим темпом запуску з квітня 2021 року.
Дані: Freddie Mac
Крім того, зараз у країні на 18 відсотків більше людей віком від 25 до 34 років, ніж у 2006 році, а це означає, що потенційних покупців житла вперше стало на 6,6 мільйона більше.Однак це зростання чисельності потенційних домовласників не відповідає достатній кількості нових будинків.
Це свідчить про те, що високий попит з боку тих, хто вперше купує житло, збережеться в осяжному майбутньому.
Усі наведені вище дані свідчать про те, що запаси нових та існуючих будинків залишаються на низькому рівні порівняно із загальним житловим фондом, рівень вакантності житла є історично найнижчим, але швидкість формування домогосподарств значно випереджає будівництво нового житла, і що Дисбаланс попиту та пропозиції на ринку житла збережеться ще досить довго.
Динаміка пропозиції підтримує ринок житла, а дефіцит житла сприятиме зростанню цін на житло, що робить крах ринку житла практично неможливим.
I інтерес r їсть сплеск, буде ринок нерухомості круто ?
Оскільки підвищення процентних ставок продовжує зростати, іпотечні ставки стрімко зростають, перевищивши 5,8 відсотка станом на четвер (Freddie Mac).
Після підвищення ставок Пауелл також сказав на прес-конференції, що зі зростанням процентних ставок поточний ринок житла також змінюється.
Проте, реагуючи на поточний стан пропозиції та попиту на ринку житла, Пауелл сказав, що навіть із зростанням процентних ставок ціни, ймовірно, продовжуватимуть рости ще деякий час.
Підвищення іпотечних ставок відкинуло багатьох покупців житла, що призвело до уповільнення продажів нерухомості.
Відповідно до звіту, опублікованого у вівторок, у травні продажі житла впали четвертий місяць поспіль.Хоча кількість угод з нерухомістю продовжує падати, ціни досягли нових максимумів.
Але ці дані за травень включають угоди, укладені до підвищення ставки на 75 базисних пунктів цього місяця.Орієнтовно договір був підписаний у березні-квітні.
Це вказує на те, що вплив підвищення іпотечних ставок не повністю відображено в даних, очікується, що продажі житла в найближчі кілька місяців впадуть далі.
Пауелл сказав, що в ідеалі наша робота дозволить стабілізувати ринок житла на новому становищі, з відповідним рівнем пропозиції житла та доступності кредитів.
Дослідження Freddie Mac підрахувало, що з кожним підвищенням процентних ставок на 1 відсотковий пункт зростання цін сповільниться на 4-6 відсоткових пунктів, а продажі житла сповільняться приблизно на 5 відсотків.
Хоча більш високі короткострокові відсоткові ставки сприяють охолодженню ринку житла, вони також сприяють відновленню балансу пропозиції та попиту на житло та поступово стабілізують ринок у «новому положенні».
Місяць не буде ясним, поки хмари не розкриються
Ринок житла справді охолоджується, про що свідчить зменшення кількості угод з житлом і відсоток зростання цін, а також збільшення часу для появи нових будинків на ринку.
Регулювання ринку нерухомості шляхом підвищення процентної ставки ФРС можна назвати негайним і дуже значним.
Але загалом, вплив підвищення процентних ставок на ринок нерухомості можна розділити на два результати: група покупців поспішить укласти угоди до того, як процентні ставки зростуть далі, що призведе до скорочення запасів житла на ринку.
Після того, як процентні ставки вже почали зростати на другому етапі, ринок охолоджується, оскільки все більше покупців вирішують чекати та спостерігати, як зростають витрати на позики та зростає невпевненість у майбутньому.
Однак із збільшенням запасів і зниженням ставок охолодження ринку житла є більшою можливістю для нових покупців.
Дані: Fannie Mae
Крім того, за прогнозом Fannie Mae, іпотечні ставки, ймовірно, незначно коливатимуться протягом наступних двох років, але залишаться на рівні близько 5%.
Епоха низьких процентних ставок закінчилася, і ринок поступово звикне до «здорових» ставок.
Приплив, що піднімається, підніме всі човни, але коли повінь вщухне, легше скористатися справжнім «добрим часом», йдучи проти течії.
Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 30 червня 2022 р