Дані ринку нерухомості повертаються до реальності – аналіз ринку житла за перше півріччя 2022 року
26.08.2022
«Очевидно, я бачу, що всі будинки в околицях падають у ціні та були виставлені протягом багатьох днів без продажу, тож чому я бачу дані про те, що ціни продовжують досягати нових максимумів, а час розміщення в списку скоротився?»
Починаючи з першої половини року, незважаючи на триваюче падіння угод на ринку нерухомості, але ціна є рекордно високою, реальність ринку нерухомості, схоже, була в стані розходження з даними, багато людей Дивно: зрештою, кому вірити?
18 серпня останній звіт Національної асоціації ріелторів про ринок нерухомості показав, що дані нарешті повернулися до реальності.
Сьогодні ми дамо вам аналіз на основі останнього звіту про ринок нерухомості США за липень від NAR.
Зникає розбіжність між обсягами непроданого житла та цінами
Кількість проданих будинків (на річній основі)
Джерело: Національна асоціація ріелторів
Середня ціна продажу існуючих будинків
Джерело: Національна асоціація ріелторів
З цього порівняння даних стає зрозуміло, що ринок житла в США протягом першої половини року перебував у стані скорочення обсягів і зростання цін.
Політика підвищення процентних ставок, ініційована Федеральною резервною системою на початку року, здавалося, негайно загальмувала ринок житла, але відповідна середня ціна на житло досягла нових максимумів, досягнувши в червні 416 000 доларів США – найвищої ціни на житло з часів реєстрації. почалося в 1954 році.
Існує дві причини цього явища: по-перше, основи структури попиту та пропозиції не змінилися, а ринок житла був у стані незбалансованого попиту та пропозиції через дефіцит одиниць житла.
Другою причиною є часовий лаг даних, тобто вплив підвищення ставок по іпотечному кредиту через підвищення процентних ставок ще не повністю відображено в даних.
Середня ціна існуючого житла впала до 403 800 доларів США в липні, перше зниження з першої половини року, що вказує на те, що феномен падіння цін більше не існує – інвентаризація житла поступово збільшується, а доступність житла для покупців знижується через зростання інтересу. ставки починають відображатися в даних.
Інвестиції в нерухомість залишаються затребуваними
У липневому звіті про ринок житла ми відзначили цікаве явище.
Річна зміна продажів будинків різних цінових категорій
Джерело: Національна асоціація ріелторів
Як видно з річних змін продажів будинків у різних цінових діапазонах, кількість проданих будинків у США вартістю менше 500 000 доларів США значно зменшилася, тоді як продажі будинків вартістю понад 500 000 доларів США зросли на 2% до 6,3% порівняно з тим самим періодом. період минулого року.
Ці дані прямо показують, що кількість інвесторів у нерухомість зростає.
Це пов’язано з тим, що ціни на нерухомість відновили вартість.Коли процентні ставки низькі, це відносно справедливо для всіх, і кожен може здійснити мрію про володіння житлом, але коли процентні ставки високі, ті, хто не може дозволити собі вищі щомісячні платежі та початкові внески, програють.
Через поляризацію багаті на готівку покупці утримують владу на ринку, купуючи все більше і більше дорожче житло, тоді як дешевше житло, яке може собі дозволити широка громадськість, залишається на місці в середовищі високих процентних ставок.
З цієї причини середня ціна будинків на продаж зросла в першому півріччі, незважаючи на зростання процентних ставок.
Дослідження індексу довіри ріелторів
Джерело: Національна асоціація ріелторів
Ще один феномен: термін листингу став ще коротшим!Як відомо, минулий рік був найспекотнішим для ринку нерухомості, і період пропозиції становив лише 17 днів у липні, тоді як нині – 14 днів.
Коли на і без того недостатньому ринку з’являється економічно ефективна нерухомість, битва для інвесторів полягає в швидкості, а відомі інвестори активно беруть участь у купівлі та продажу нерухомості, тому час пропозиції скорочується.
Ентузіазм іноземних інвесторів перешкоджає цій тенденції
Оскільки американський ринок нерухомості починає охолоджуватися, іноземні покупці протидіють тенденції ентузіазму.
Звіт показує, що загальна вартість житлової нерухомості, придбаної іноземцями в США, з квітня 2021 року по березень 2022 року досягла 59 мільярдів доларів, що на 8,5 відсотка більше, ніж роком раніше, і порушує трирічну тенденцію падіння.
Для іноземних покупців житла зараз ринок досить хороший, зрештою, у США менше внутрішніх покупців і менше конкуренції за покупку житла, що насправді добре для покупців, які можуть собі це дозволити.
Якщо ви вже знайшли потрібну інвестиційну нерухомість, не пропустіть програму «No Doc, No Credit» — процес позики ніколи не був таким простим і без жодних умов, що допоможе вам швидше реалізувати свою інвестиційну мрію!
Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 27 серпня 2022 р