06.10.2023

Нещодавно я побачив допис на форумі, де користувач помітив нерухомість у чудовому стані для інвестицій, але не зміг отримати регулярну позику через велику суму позики та попередні негативні кредитні історії.

Пізніше хтось порекомендував йому взяти тверду грошову позику, так зване «лихварство», що призвело до досить високих відсотків!Процентна ставка понад десять відсотків значно знизила його кінцеву норму прибутку.

Фактично, багато позичальників стикаються з цією ситуацією, особливо ті, хто бере участь у Flipping Houses або BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), часто вдаються до кредитів Hard Money Loans для обороту капіталу.Проте ми пропонуємо простий і практичний кредитний продукт, який не вимагає від клієнтів таких високих процентних ставок і ризиків.

Сьогодні дозвольте мені представити вам наш зірковий продукт: програму «No Doc No Credit», яка вимагає мінімальної документації та швидко закривається!Він неймовірно підходить для тих, хто хоче інвестувати, має певну суму капіталу, але має недостатній або нестабільний дохід або недоліки кредитного звіту.Це реальна інвестиційна нерухомість, яка не потребує перевірок!

Вступ до проекту
"Ні документа, ні кредиту' Програма — це 4-річна фіксована позика Non-QM для придбання інвестиційної нерухомості.
· Ця програма не вимагає кредитного звіту, перевірки банківської виписки та підтвердження доходу;
· Він дозволяє надавати кредити на суму до 7,5 мільйонів доларів США з відношенням позики до вартості до 70%, тобто потрібен початковий внесок у розмірі лише 30%;
· Що стосується вимог до фонду, то позичальнику потрібно лише мати початковий внесок + комісію за обробку + 36 місяців резервів (P&I), відкрити рахунок, який вимагає банк, і внести 3-річні резерви P&I для наступних виплат;
· Однорічний PPP (штраф за передоплату), більше підходить для іноземців;
· Крім того, проект не вимагає мінімальної суми оренди, тобто коефіцієнта покриття боргу (DSCR) не має обмежень.

Питання та відповіді
Чи вимагає цей кредитний проект підтвердження наявності коштів?
——Ні, позичальнику потрібно лише надати звіт про майно, вказавши активи під своїм іменем у формі заявки.Необхідні кошти можуть бути перераховані безпосередньо в компанію Escrow і вказаний депозитний банк, коли це необхідно;немає необхідності надавати виписки з банківського рахунку або перевіряти умови доходу.

Що означають 36-місячні резерви P&I?
——P&I відноситься до основної суми та відсотків.Погашення позичальників за перші три роки буде автоматично вирахувано з рахунку, який вони відкрили, без необхідності додаткових погашень.Якщо позичальник повертає позику після року ППП, він може зняти решту вкладеної суми.Якщо передоплата відсутня, то після третього року (коли сума вкладу буде вичерпана) їм потрібно знову внести кошти, щоб розпочати погашення.

Скільки приблизно грошей мені потрібно для подачі заявки?
——Наприклад, якщо ви купуєте будинок вартістю один мільйон доларів і сплачуєте 30% початкового внеску, вам потрібно буде підготувати близько 45% вартості будинку в коштах, з яких 15% потрібно внести в інвестиційний банк для погашення протягом перших трьох років.

Що означає однорічний PPP?
——PPP означає штраф за передчасне погашення, що означає, що позичальник не може продати будинок, виплатити або рефінансувати протягом року, інакше він матиме 1% штрафу за дострокове погашення на основі залишку кредиту.

Чи є якісь обмеження щодо особи?
——Подати заявку можуть як фізичні особи, так і компанії (в тому числі іноземні);Що стосується індивідуальних ідентифікацій, подати заявку можуть громадяни США, власники грін-карт, EAD та іноземці.

У яких штатах я можу подати заявку на цей проект?
——Ви можете подати заявку в Каліфорнії, Вашингтоні та Орегоні.

Кому це буде вигідно?

1. Ті, хто має погану кредитну історію, історію банкрутства або низький кредитний рейтинг, не можуть забезпечити регулярні позики.У цій ситуації вони можуть подати заявку на участь у програмі «No Doc No Credit» і рефінансувати, як тільки їхній кредитний рейтинг покращиться.

2. Ті, хто купує розкішні будинки на мільйони чи навіть десять мільйонів доларів, але не має достатнього початкового внеску.Для таких будинків вимога початкового внеску зазвичай висока (близько 50%).Якщо ви подаєте заявку на участь у програмі «No Doc No Credit», вам потрібно лише близько 45% грошей, щоб подати заявку.

3. Не власники зеленої картки, громадяни чи іноземці, які інвестують у нерухомість у США Зазвичай переказ грошей з-за кордону займає деякий час, і навіть після переказу коштів до США їм потрібно почекати кілька місяців .Програма «No Doc No Credit» взагалі не перевіряє джерело великих активів, і всі подарункові гроші також не впливають.

4. Ті, хто купує будинок.Якщо ви оформляєте звичайний банківський кредит, це займає 30-45 днів, втрачаючи можливість вхопити хороший будинок.Або якщо звичайна позика не вдасться, і ви не зможете її закрити вчасно, ви можете втратити чималий депозит.У цьому випадку подайте заявку на участь у програмі «No Doc No Credit», яка може бути закрита протягом трьох тижнів, і процес позики також є простим.

 

Якщо у вас виникли запитання або вам потрібна допомога, зв’яжіться з нами!

Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена ​​і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.