23.08.2023

Розуміння кредитів Jumbo: визначення та відповідність

Позики Jumbo або Jumbo Mortgages пропонують більш високі суми позик на майно, що перевищує стандартні ліміти позики, встановлені Федеральним агентством фінансування житла (FHFA).Якщо ви купуєте будинок, ціна якого перевищує ліміт позики у вашому регіоні, вам, можливо, доведеться розглянути питання про велику позику.Позичальники зазвичай мають високі доходи, щоб дозволити собі вищі щомісячні іпотечні платежі, пов’язані з цим видом позики.

Коли ви подаєте заявку на велике кредитування, вам зазвичай потрібно відповідати декільком критеріям:
1. Високі кредитні рейтинги: через більшу суму позики, зазвичай вимагається високий кредитний рейтинг.Конкретний бал може відрізнятися залежно від кредитора та регіону, але зазвичай він має бути 720 або вище.

2. Низьке співвідношення боргу до доходу: позичальникам зазвичай потрібне співвідношення боргу до доходу (DTI) нижче 43%.Це означає, що ваші щомісячні платежі по боргу (включно з вашою майбутньою іпотекою, автокредитами, студентськими позиками та платежами за кредитною карткою) мають становити менше 43% вашого місячного доходу.

3. Достатні заощадження: через вищу суму кредиту позичальники зазвичай повинні мати достатній дохід або заощадження (готівка, акції, облігації тощо), щоб покрити іпотеку на кілька місяців у майбутньому.

4. Оцінка будинку. Для майна, яке ви збираєтеся придбати, кредитори зазвичай вимагають оцінки будинку, щоб переконатися, що сума кредиту не перевищує реальну вартість будинку.

Крім того, від вас можуть вимагати внести певний відсоток початкового внеску.Для звичайних позик це може становити від 3% до 20%.Однак для великих кредитів вам може знадобитися знизити від 20% до 30% або навіть більше.AAA LENDINGS пропонує aПовний Doc Jumboпродукт із 30-річним фіксованим терміном погашення та мінімальним початковим внеском лише 15% (з мінімальним кредитним рейтингом 720) і мінімальним кредитним рейтингом лише 660 для максимальної суми кредиту 2 000 000 доларів США.

Незважаючи на те, що великі кредити можуть мати вищі процентні ставки та суворіші вимоги, вони надають можливість для тих, хто хоче придбати нерухомість у районі з високою вартістю.Якщо ви можете задовольнити вимоги та дозволити собі щомісячні платежі, велика позика може стати життєздатним вибором.

Вибір правильного терміну іпотеки: фактори та рекомендації

Вибір терміну іпотеки є вирішальним рішенням у процесі кредитування.Різні умови можуть вплинути на ваші щомісячні платежі, процентні ставки та загальну суму погашення.Вибираючи термін іпотеки, враховуйте наступні моменти:

1. Щомісячний платіж: коротші терміни позики (наприклад, 15 років) зазвичай означають вищі щомісячні платежі, але меншу загальну суму сплачених відсотків.Довші терміни позики (наприклад, 30 років) означають нижчі щомісячні платежі, але більшу загальну сплату відсотків.Ви повинні вирішити, що ви можете собі дозволити щомісяця, виходячи зі свого фінансового становища.

2. Процентна ставка: коротші терміни позики зазвичай супроводжуються нижчими процентними ставками.Хоча щомісячні платежі за короткостроковими позиками вищі, нижча процентна ставка може означати загальну економію.

3. Стабільність доходу: якщо у вас стабільний дохід, ви можете впоратися з вищими щомісячними платежами та можете розглянути короткострокову позику.Якщо ваш дохід нестабільний або невизначений, більш довгострокова позика може бути кращою, оскільки щомісячні платежі нижчі.

4. Фінансові цілі: Ви хочете якомога швидше погасити кредит?Це вплине на обраний вами термін позики.Якщо ви прагнете якнайшвидше отримати свій будинок у власність, більш підходящим може бути короткотерміновий іпотечний кредит.Але якщо ви хочете зберегти ліквідність і заощадити гроші на інші інвестиції, довгостроковіша позика може бути більш доречною.

5. Пенсійні плани: Коли ви плануєте вийти на пенсію?Ви хочете, щоб ваша іпотека була виплачена до того часу?Якщо ви хочете позбутися іпотеки до виходу на пенсію, ви можете вибрати термін позики, який буде погашений до виходу на пенсію.

6. Ринкові умови: поточні ринкові процентні ставки високі чи низькі?Може бути вигідніше заблокувати довгострокову позику, коли процентні ставки низькі.

Наслідки неповернення іпотеки

Незалежно від того, чи це звичайна позика, чи велика позика, дефолт є серйозною проблемою, і її слід уникати, якщо це можливо.Якщо ви не зможете погасити свою рефінансовану іпотеку, ви можете зіткнутися з такими наслідками:

Пошкодження кредитної оцінки: невиконання зобов’язань може серйозно зашкодити вашій кредитній оцінці, вплинувши на майбутні кредитні заявки.
Вилучення: якщо ви й надалі не виконуєте зобов’язання, банк може вилучити та продати ваш будинок, щоб стягнути свій борг.
Юридичні проблеми. Ви також можете зіткнутися з судовим позовом через невиконання зобов’язань.

Підсумовуючи, зазначимо, що великі кредити пропонують можливості на ринках дорогого житла, але слід бути обережним, отримуючи таку позику.Ви повинні розуміти критерії прийнятності, вибрати правильний термін іпотеки та повністю розуміти наслідки неповернення іпотеки.

Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена ​​і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.