Як Дтой/та/те Твін РЯ Сармія Уіт Яінфляція?
20.08.2022
Я був шокований, почувши, як мій старий друг Том розповідав про свій досвід інвестування в нерухомість, який виглядав як американські гірки.
Том розпочав свою кар'єру у 2011 році. На відміну від мене, він почав інвестувати в нерухомість з 2014 року. За винятком щоденних витрат, решта його резервів інвестується в ринок нерухомості.
Крім того, він навіть позичав гроші у різних кредиторів, щоб купити будинки. До 2017 року в його руках було, мабуть, п'ять чи шість інвестиційних об'єктів нерухомості.
Том розповів, що деталі його річного інвестиційного доходу походять з двох джерел:
Грошовий потік від орендованої нерухомості.
Якщо продати нерухомість, що перебувала у власності один або два роки, прибутковість майже сягає 10%, а іноді навіть вище.
Така високоприбуткова інвестиційна кар'єра змусила його звільнитися з роботи в березні 2017 року та після цього стати повноцінним орендодавцем.
Дотепер його річний валовий дохід від оренди може сягати ста тисяч доларів; крім того, зі зростанням ціни на житло значно зростає вартість інвестиційної нерухомості.
Фактично, ринок нерухомості був «гарячою інвестиційною» програмою для світових інвесторів з 1990-х років. Інвестори, які інвестують у нерухомість, не лише для боротьби з інфляцією, економії на податках, але й для ефективного використання кредитного плеча. Інвестування в ринок нерухомості може допомогти інвесторам отримати стабільний дохід протягом кількох років, а також досягти процвітання активів у майбутньому.
Завдяки стабільному доходу від оренди інвестиційної нерухомості, вартість самої нерухомості з часом зростає. Нерухомість вважається найкращим захистом від інфляції.
Згідно з історичними даними, за винятком кризи субстандартної іпотеки 2007 року, ціни на ринку нерухомості майже ніколи не падали. З 1992 по 2021 рік ціни на нерухомість зростали в середньому на 4% на рік, що майже постійно перевищує річний рівень інфляції за той самий період.
Джерело: Федеральне агентство з фінансування житла.
Інвестори можуть отримати чудовий прибуток, використовуючи обмежену кількість грошей.
Наприклад:
Якщо інвестор хоче придбати акції на суму 500 000 доларів, він повинен вкласти 500 000 доларів.
Але якщо інвестор придбає нерухомість вартістю 500 000 доларів, йому, можливо, потрібно буде виставити на ринок лише 200 000 доларів і чекати, поки ціна на будинок зросте до 500 000 доларів.
Наприклад: щоб купити акції вартістю 500 000 доларів, зазвичай потрібно вкласти 500 000 доларів. Але якщо ви купуєте нерухомість вартістю 500 000 доларів, ви можете просто вкласти 200 000 доларів і чекати, поки інвестиції зростуть до 500 000 доларів.
Крім того, ринок оренди продовжує переживати безпрецедентний бум, з рекордними 700 000 одиниць здано в оренду з першого кварталу 2021 року по перший квартал 2022 року, що більш ніж удвічі перевищує середній показник за останні п'ять років.
Загалом, вартість оренди зросте, якщо орендар хоче поновити договір оренди. Тому дохід від нерухомості, як правило, зростає швидше в умовах інфляції.
Джерело зhttps://wallstreetcn.com/
Останні дані Міністерства праці показали, що індекс споживчих цін у липні зріс на 8,5% порівняно з минулим роком, все ще перебуваючи на майже сорокарічному максимумі, і така висока інфляція призводить до знецінення депонованих активів.
Якщо й існує спосіб інвестувати в умовах високої інфляції, то відповіддю має бути збільшення позик у банків. Мудрі інвестори повинні навчитися позичати більше для інвестування.
Фактично, коли рівень інфляції дорівнює вашій вартості позики, це як позичати гроші безкоштовно; якщо рівень інфляції вищий за вартість позики, то банки та уряд платять вам додаткові гроші.
Тож як позичити максимальну суму грошей у банку за відповідною процентною ставкою в межах економічних можливостей? Ключ до успіху — інвестування в ринок нерухомості! Як ви вважаєте, чи буде купівля нерухомості за готівку належним способом боротьби з інфляцією, особливо враховуючи, що інфляція останнім часом сягає 8%?
Якщо у вас є 500 000 доларів готівкою, і ви використовуєте їх для купівлі нерухомості вартістю 500 000 доларів, припускаючи, що вартість нерухомості зросла до 600 000 доларів через 5 років, тоді 5-річна норма прибутковості становитиме 20% (за ідеальних умов). Однак збільшення на 100 000 доларів може не наздогнати рівень інфляції.
Але якщо ви позичите гроші в банку, ви можете використати 500 000 доларів на купівлю двох об'єктів нерухомості з фінансуванням через 5 років, ви отримаєте два об'єкти нерухомості загальною вартістю 1,2 мільйона доларів. Тоді ваша 5-річна прибутковість може сягати 140% {(1 200 000 - 500 000 доларів) / 500 000 доларів = 140% за ідеальних умов і за умови, що дохід від оренди будинку перевищує витрати на погашення боргу}!
Наведені вище приклади показують, що не нерухомість, яку ви придбали, може насправді допомогти вам протистояти інфляції; саме високоякісний борг, який ви профінансували, може реально допомогти вам боротися з інфляцією та збільшити ваш капітал.
У нас є гарна новина для всіх інвесторів у нерухомість – наша нова програма: Без документів – без кредиту! Процентна ставка знижена до 6,25%!
Потрібні лише 4 роки резерву P&I! Унікально простий процес кредитування допоможе вам легко подолати інфляцію!
Коротше кажучи, знання того, як позичати гроші, допоможе вам заробити більше грошей!
Заява: Цю статтю було відредаговано AAA LENDINGS; деякі кадри взяті з Інтернету, положення сайту не представлено та не може бути передруковано без дозволу. На ринку існують ризики, тому інвестувати слід обережно. Ця стаття не є особистою інвестиційною порадою, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів. Користувачам слід розглянути, чи є будь-які думки, погляди чи висновки, що містяться в цій статті, доречними для їхньої конкретної ситуації. Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 20 серпня 2022 р.