Через високу орендну плату інфляція не знижується?Нова серія попереджень про підвищення процентної ставки!
21.10.2022
Чому не впала інфляція?
Минулого четверга Бюро статистики праці опублікувало дані за ІСЦ вересня.
ІСЦ зріс на 8,2% у річному обчисленні у вересні порівняно з 8,3% раніше та 8,1%, як очікував ринок;базова інфляція. ІСЦ зріс на 6,6% в річному обчисленні порівняно з 6,3% раніше.
Загальна інфляція ІСЦ знизився після свого піку в червні цього року, головним чином через зниження цін на енергоносії, особливо на бензин, а також через поступове уповільнення інфляції на сировинні товари.
Дивно, однак, базова інфляція CPI досягла нового 40-річного максимуму, зростаючи два місяці поспіль.
Основним чинником, що стимулює базову інфляцію CPI, є інфляція житла, яка досягла 6,6% у річному обчисленні, що є найвищим рівнем з початку обліку, та інфляція орендної плати, яка також досягла рекордного рівня в 7,2%.
Як орендна плата сприяє інфляції?
Після пандемії 2020 року ринок нерухомості почав «божевільний цикл» через надзвичайно низькі процентні ставки, потребу в дистанційній роботі та хвилю покупок житла міленіалами.– На початку цього року ціни на нерухомість зросли більш ніж на 20%.
Незважаючи на те, що ціни на житло не включаються в розрахунок ІСЦ, зростання цін на житло підштовхнуло ціни на оренду, а вага інфляції орендної плати в ІСЦ становить понад 30%, тому ціни на оренду продовжують зростати і стали основною “ тригер» для поточної високої інфляції.
Крім того, іпотечна ставка зросла майже вдвічі порівняно з минулим роком в результаті жорсткої політики Федерального резерву щодо підвищення ставок, а бурхливі ціни на нерухомість демонструють перші ознаки повороту.
Зараз багато покупців обирають вичікувальний підхід через зростання вартості позик;Ціни на житло впали в багатьох регіонах, і багато потенційних продавців не поспішають продавати свої будинки, що призвело до млявого ринку нерухомості.
Коли менше людей купує житло, більше людей орендують його, що ще більше підвищує орендну плату.
Зростання орендної плати може бути піковим!
Згідно з індексом Watch Rent Index, опублікованим Zillow, зростання орендної плати знижується вже кілька місяців поспіль.
Однак історично склалося, що цей індекс орендної плати, як правило, випереджає орендну плату за CPI приблизно на шість місяців.
Це пояснюється тим, що Zillow враховує лише ціни нових договорів оренди, підписаних у поточному місяці, дивлячись на індекс оренди, тоді як більшість орендарів підписують одно- або дворічні договори оренди за фіксованою місячною ціною, тому статистика CPI також включає суму оренди. вже підписані в минулому.
Існує розбіжність між поточною ринковою орендною платою та фактичною сплатою більшості орендарів, тому Бюро статистики праці продовжує повідомляти про зростання вартості житла.
Виходячи з досвіду, темпи зростання орендної плати за ІСЦ почнуть сповільнюватися в 4 кварталі цього року.
Оскільки інфляція орендної плати становить понад 30% у CPI, уповільнення зростання орендної плати буде ключовим фактором зниження базової інфляції.
Нове попередження про зростання процентних ставок
Оскільки CPI показує, що інфляція все ще дуже висока, це також посилює очікування ще одного підвищення ставки на 75 базисних пунктів у листопаді (близько 100%);є навіть припущення про чергове підвищення ставки на 75 базисних пунктів у грудні (очікується, що це становитиме 69%).
Джерело зображення: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12 вересня ФРС оприлюднила протокол вересневого засідання процентних ставок, який, зокрема, відображає одну основну річ – ФРС прагне підвищити ставки до обмежувальних рівнів для економіки в короткостроковій перспективі (цей обмежувальний рівень має бути вище 4%).що точно пояснює, чому ФРС потрібно так агресивно поспіль підвищувати ставки.
Іншими словами, ФРС значно підвищить ставки принаймні ще на 125 базисних пунктів (75 базисних пунктів + 50 базисних пунктів) до кінця року, а потім підтримуватиме цей рівень протягом деякого часу наступного року.
Автори зображень.https://www.freddiemac.com/pmms
Джерело зображення: CNBC
У четвер нещодавно оголошена тридцятирічна фіксована ставка Freddie Mac зросла до 6,92%, що є найвищим рівнем з 2002 року, а прибутковість десятирічних казначейських облігацій також перевищила ключовий рівень у 4%.
Юнь, головний економіст Національної асоціації ріелторів (NAR), сказав, що згідно з технічним аналізом, наступний опір становитиме 8,5%, коли відсоткові ставки за кредитами на житло перевищать поріг у 7%.
З огляду на новий виток підвищення ставок на горизонті, розумно скористатися вікном можливостей і зв’язатися зі своїм кредитним спеціалістом якомога швидше, щоб зафіксувати все ще низькі ставки.
Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.
Час публікації: 22 жовтня 2022 р