28.09.2023

Під час купівлі або рефінансування вкрай важливо визначити точну ринкову вартість вашої нерухомості. Якщо клієнт не може отримати дозвіл на перевірку нерухомості (PIW), звіт про оцінку буде ключовим інструментом для підтвердження ринкової вартості нерухомості. Багато людей не розуміють процесу та критеріїв оцінки житла. Нижче ми відповімо на ці питання.

Ⅰ. Що таке звіт про оцінювання?
Звіт про оцінку видається професійним оцінювачем нерухомості після проведення огляду на місці та відображає фактичну ринкову вартість або оцінку вартості будинку. Звіт містить конкретні числові дані, такі як площа, кількість спалень та ванних кімнат, порівняльний аналіз ринку (ПАР), результати оцінки та фотографії будинку.

Звіт про оцінку доручається кредитору. Важливо переконатися, що нерухомість чиста та доглянута, перш ніж її можна буде оцінити. Якщо ви нещодавно зробили модернізацію або реконструкцію, надайте відповідні матеріали та рахунки-фактури, щоб кредитор міг краще зрозуміти стан будинку.

Відповідно до Вимог щодо незалежності оцінювачів (AIR), кредитори випадковим чином обиратимуть оцінювачів на основі географічного розташування нерухомості, щоб забезпечити об'єктивність та справедливість процесу оцінки. Щоб уникнути конфлікту інтересів, оцінювачі повинні уникати особистої чи фінансової зацікавленості в оцінюваній нерухомості або клієнті, який запитує оцінку.

Крім того, жодна сторона, яка має особисту зацікавленість у кредиті, не може жодним чином впливати на результати оцінки або брати участь у процесі вибору оцінювача.

Вартість оцінки залежить від регіону та типу нерухомості. Коли ви подаєте заявку на іпотеку, ми надамо вам оцінку вартості оцінки. Фактична вартість може коливатися, але зазвичай різниця не є суттєвою.

Ⅱ. Поширені запитання щодо оцінки

1. Питання: Припустимо, що будинок закрито через ескроу та зареєстровано вчора. Скільки приблизно днів знадобиться, щоб оцінювач прийняв вартість цього будинку як порівняльну?
A: Якщо його було записано вчора, і інформація про запис доступна, його фактично можна використовувати сьогодні. Але більшість послуг, якими ми користуємося, зазвичай потребують близько 7 днів, щоб його побачити. У цьому випадку ви можете надати оцінювачу інформацію про запис, включаючи номер документа про запис.

2. Питання: Клієнт розпочав дозволений проект розширення, який був завершений, але ще не пройшов остаточну перевірку міста. У цьому випадку, чи можна використовувати збільшену площу для оцінки?
В: Так, збільшену площу можна використовувати для оцінки, але звіт про оцінку підлягатиме остаточній перевірці міста, так само, як і у випадку з новим будинком, і, можливо, доведеться почекати з оформленням кредиту до завершення остаточної перевірки. Тому найкраще замовити оцінку після завершення остаточної перевірки міста.

3. Питання: Стан басейну поганий, з зеленими водоростями. Який вплив матиме ця проблема?
В: Загалом це прийнятно, якщо проблема із зеленими водоростями не є серйозною. Однак, якщо водоростей так багато, що дно басейну ледве видно, то це неприйнятно.

4. Питання: Який тип ADU є прийнятним і може бути включений до оціночної вартості?
В: Прийнятність ADU зазвичай залежить від наявності у нього дозволу. Інвестори або андеррайтери запитуватимуть, чи є дозвіл. Якщо він є, це позитивно вплине на вартість.

5. Питання: Як правильно та ефективніше оскаржити оціночну вартість?
В: Якщо є інші аналогічні об'єкти, які оцінювач не врахував, їх можна розглянути. Однак, якщо ви просто скажете, що ваш будинок гарний, цінний, це не матиме сенсу. Оскільки оціночна вартість має бути затверджена Кредитором, вам потрібно надати докази на підтвердження вашої заяви.

6. Питання: Якщо на додаткову кімнату немає дозволу, оціночна вартість відповідно не збільшиться, чи не так?
В: Люди часто стверджують, що навіть якщо будинок не має дозволу, але його було добудовано, він все одно має цінність. Але для Кредитора, якщо немає дозволу, то немає цінності. Якщо ви розширили будинок без дозволу, ви все ще можете використовувати розширений простір, поки немає проблем. Однак, коли вам потрібен дозвіл, тобто коли вам потрібно легально розширити свій будинок, міська влада може вимагати від вас компенсувати дозвіл, якого ви не отримали раніше. Це збільшить багато витрат, а деякі міста можуть навіть вимагати від вас демонтувати частину, на яку не було дозволу. Тому, якщо ви покупець, і будинок, який ви купуєте зараз, має додаткову кімнату, але ви не знаєте, чи є легальний дозвіл, то пізніше, коли вам потрібно буде зробити будь-яке розширення цього будинку, вам, можливо, доведеться витратити додаткові гроші, щоб отримати необхідний дозвіл, що вплине на фактичну вартість будинку, який ви купили.

7. Питання: Чи збільшить хороший шкільний округ у тому ж поштовому індексі вартість оцінки? Чи буде оцінювач звертати пильну увагу на оцінки школи?
В: Так, насправді, різниця в якості шкільних округів є досить значною. У китайській громаді кожен знає про важливість шкільних округів. Але іноді оцінювач може не розуміти ситуації в певному районі, він може розглядати лише шкільний округ у радіусі 0,5 милі, але не знати, що наступна вулиця — це зовсім інший шкільний округ. Ось чому для таких факторів, як шкільні округи, якщо оцінювач не витрачає час на розуміння, агенти з нерухомості повинні надати їм порівнянну інформацію про відповідний шкільний округ.

8. Питання: Чи нормально, якщо на кухні немає плити?
A: Для банків будинок без печі вважається нефункціональним.

9. Питання: Чи можна вважати безпечним додаткове приміщення без дозволу, наприклад, переобладнання гаража на повноцінну ванну кімнату, якщо не встановлено кухню з газопостачанням?
A: Якщо весь будинок добре доглянутий або в середньому стані, або немає очевидних зовнішніх дефектів, страховик не буде турбуватися про проблеми безпеки.

10. Питання: Чи можна у формі 1007 для орендованої нерухомості використовувати короткостроковий дохід від оренди?
В: Ні, можливо, не вдасться знайти відповідні аналогічні документи для підтвердження цього доходу від оренди.

11. Питання: Як збільшити оціночну вартість без ремонту?
В: У цій ситуації важко збільшити оціночну вартість.

12. Питання: Як уникнути повторної перевірки?
A: Переконайтеся, що вся надана вами інформація є точною та актуальною, що може зменшити ймовірність повторної перевірки. Під час виконання пов'язаних процедур обов'язково надайте точні документи, докази та матеріали. Також переконайтеся, що ви виконали необхідний ремонт відповідно до вимог, та провели належні перевірки та технічне обслуговування, щоб забезпечити відповідність будинку вимогам.

13. Питання: Який термін дії звіту про оцінку?
A: Зазвичай дата набрання чинності звіту про оцінку має бути в межах 120 днів з дати видачі ноти. Якщо вона перевищує 120 днів, але не 180 днів, необхідно провести повторне засвідчення (Форма 1004D), щоб підтвердити, що вартість об'єкта оцінки не знизилася з дати набрання чинності початкового звіту про оцінку.

14. Питання: Чи матиме спеціально побудований будинок вищу оціночну вартість?
В: Ні, оціночна вартість залежить від цін угод з будинками поблизу. Якщо конструкція будинку занадто специфічна і неможливо знайти відповідні аналоги, вартість будинку може бути оцінена неточно, що призведе до відхилення заявки на кредит Кредитором.

Звіт про оцінку – це більше, ніж просто число; він містить знання та досвід, що забезпечують чесність та справедливість операцій з нерухомістю. Вибір досвідченого та надійного оцінювача й кредитора гарантує максимальний захист ваших прав та інтересів. AAA завжди дотримується принципу «клієнт понад усе» та надає вам найпрофесійніші та уважніші послуги. Незалежно від того, чи купуєте ви житло вперше, хочете дізнатися більше про оцінку житла чи хочете отримати рекомендацію перед покупкою будинку чи подачею заявки на кредит, ми раді запрошувати вас зв’язатися з нами в будь-який час.

Заява: Цю статтю було відредаговано AAA LENDINGS; деякі кадри взяті з Інтернету, положення сайту не представлено та не може бути передруковано без дозволу. На ринку існують ризики, тому інвестувати слід обережно. Ця стаття не є особистою інвестиційною порадою, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів. Користувачам слід розглянути, чи є будь-які думки, погляди чи висновки, що містяться в цій статті, доречними для їхньої конкретної ситуації. Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.