28.09.2023

При купівлі чи рефінансуванні дуже важливо визначити точну ринкову вартість вашої нерухомості.Якщо клієнт не може отримати відмову від перевірки майна (PIW), звіт про оцінку буде ключовим інструментом для підтвердження ринкової вартості майна.Багато людей плутаються щодо процесу та критеріїв оцінки житла.Нижче ми відповімо на ці запитання.

Ⅰ.Що таке звіт про оцінку?
Звіт про оцінку видається професійним оцінювачем нерухомості після проведення огляду на місці та відображає фактичну ринкову вартість або оцінку будинку.Звіт містить конкретні цифрові деталі, такі як квадратні метри, кількість спалень і ванних кімнат, порівняльний аналіз ринку (CMA), результати оцінки та фотографії будинку.

Звіт про оцінку доручається кредитором.Важливо переконатися, що нерухомість чиста та доглянута, перш ніж її можна буде оцінити.Якщо ви нещодавно зробили модернізацію або реконструкцію, надайте відповідні матеріали та рахунки-фактури, щоб кредитор міг краще зрозуміти стан будинку.

Згідно з вимогами до незалежності оцінки (AIR), кредитори випадковим чином обиратимуть оцінювачів на основі географічного розташування нерухомості, щоб забезпечити об’єктивність і справедливість у процесі оцінки.Щоб уникнути конфлікту інтересів, оцінювачі повинні уникати особистих чи фінансових інтересів у власності, що оцінюється, або в клієнті, який запитує оцінку.

Крім того, жодна сторона, зацікавлена ​​в кредиті, не може будь-яким чином впливати на результати оцінки або брати участь у процесі відбору оцінювача.

Плата за оцінку залежить від регіону та типу нерухомості.Коли ви подаєте заявку на отримання іпотеки, ми надамо вам приблизну вартість оцінки.Фактичні витрати можуть коливатися, але різниця зазвичай незначна.

Ⅱ.Поширені запитання в оцінці

1. З: Припустімо, що будинок закритий депонуванням і записаний учора.Скільки приблизно днів знадобиться для того, щоб оцінювач прийняв вартість цього будинку як порівнянну?
A: Якщо його було записано вчора і інформація про запис доступна, його можна використати сьогодні.Але більшість послуг, якими ми користуємося, зазвичай потребують близько 7 днів, щоб побачити це.У цьому випадку ви можете надати оцінювачу інформацію про реєстрацію, включаючи номер реєстраційного документа.

2. З: Клієнт взявся за дозволений проект розширення, який було завершено, але ще не пройшов остаточну перевірку міста.Чи можна в цьому випадку використовувати збільшену площу для оцінки?
Відповідь: Так, збільшену площу можна використати для оцінки, але звіт про оцінку буде підлягати остаточній перевірці міста, як якщо б будинок був абсолютно новим, і позику, можливо, доведеться почекати, поки завершиться остаточна перевірка.Тому найкраще замовляти експертизу після завершення остаточної перевірки міста.

3. В: Стан басейну поганий, зелені водорості.Який вплив матиме це питання?
A: Загалом прийнятно, якщо проблема із зеленими водоростями не серйозна.Однак якщо водоростей так багато, що дно басейну майже не видно, це неприйнятно.

4. З: Який тип ADU прийнятний і може бути включений до оціночної вартості?
В: Прийнятність ADU зазвичай залежить від того, чи має він дозвіл.Інвестори чи страховики запитуватимуть, чи є дозвіл.Якщо він є, то це позитивно вплине на вартість.

5. З: Як правильно та ефективніше оскаржити оціночну вартість?
В: Якщо є інші порівняльні показники, які оцінювач не врахував, їх можна врахувати.Але якщо ви просто говорите, що ваш будинок гарний, цінний, то це марно.Оскільки оціночна вартість має бути затверджена Кредитором, вам потрібно надати докази на підтримку вашої вимоги.

6. З: Якщо додана кімната не має дозволу, оціночна вартість відповідно не збільшиться, чи не так?
Відповідь: Люди часто сперечаються, що навіть якщо будинок не має дозволу, але його добудували, він все одно має цінність.Але для Кредитора, якщо немає дозволу, то немає ніякої цінності.Якщо ви розширили будинок без дозволу, ви все ще можете використовувати розширене приміщення, якщо немає проблем.Однак, коли вам потрібен дозвіл, тобто коли вам потрібно законно розширити свій будинок, міська влада може вимагати від вас компенсувати дозвіл, який ви не отримали раніше.Це значно збільшить витрати, а в деяких містах навіть можуть вимагати від вас демонтувати частину, на яку не було дозволу.Тому, якщо ви покупець і будинок, який ви зараз купуєте, має додаткову кімнату, але ви не знаєте, чи є законний дозвіл, то пізніше, коли вам потрібно буде зробити будь-яке розширення цього будинку, вам, можливо, доведеться витратити додаткові гроші для отримання необхідного дозволу, що вплине на фактичну вартість придбаного будинку.

7. З: Чи підвищить оціночну вартість хороший шкільний округ у тому самому поштовому індексі?Чи зверне оцінювач пильну увагу на бали школи?
В: Так, насправді різниця в якості шкільних округів досить значна.У китайській громаді всі знають про важливість шкільних округів.Але іноді оцінювач може не розуміти ситуації в певному районі, він може дивитися лише на шкільний район у радіусі 0,5 милі, але він не знає, що наступна вулиця - це зовсім інший шкільний район.Ось чому для таких факторів, як шкільні округи, якщо оцінювач не знайшов часу для розуміння, агенти з нерухомості повинні надати їм порівнянну інформацію про відповідний шкільний округ.

8. Питання: це нормально, якщо на кухні немає плити?
В: Для банків будинок без печі вважається нефункціональним.

9. Питання: для додаткової кімнати без дозволу, як-от перетворення гаража на повну ванну кімнату, якщо не встановлено кухню з газопостачанням, чи можна вважати це безпечним?
A: Якщо весь будинок добре доглянутий або в середньому стані, або немає явних зовнішніх дефектів, андеррайтер не буде турбуватися про питання безпеки.

10. З: Чи може форма 1007 для орендної нерухомості використовувати короткостроковий дохід від оренди?
Відповідь: Ні, може бути неможливо знайти відповідні аналоги для підтримки цього доходу від оренди.

11. Питання: Як підвищити оціночну вартість без ремонту?
В: Підвищити оціночну вартість у цій ситуації важко.

12. Q: Як уникнути повторної перевірки?
A: Переконайтеся, що вся інформація, яку ви надаєте, є точною та актуальною, що може зменшити можливість повторної перевірки.Виконуючи відповідні процедури, обов’язково надайте точні документи, докази та матеріали.Також переконайтеся, що ви завершили необхідні ремонтні роботи відповідно до вимог, а також виконайте належні перевірки та технічне обслуговування, щоб переконатися, що будинок відповідає вимогам.

13. Питання: Який термін дії звіту про оцінку?
A: Як правило, дата вступу в силу звіту про оцінку має бути протягом 120 днів з дати нотатки.Якщо він перевищує 120 днів, але не 180 днів, необхідно провести повторну сертифікацію (форма 1004D), щоб підтвердити, що вартість об’єкта нерухомості не знизилася з моменту набрання чинності первинного звіту про оцінку.

14. Питання: чи буде спеціально побудований будинок мати вищу оціночну вартість?
Відповідь: Ні, оціночна вартість залежить від вартості угоди будинків поблизу.Якщо будівництво будинку є надто особливим і неможливо знайти відповідні аналоги, вартість будинку може бути неточно оцінена, що призведе до того, що Кредитор відхилить заявку на кредит.

Звіт про оцінку – це більше, ніж просто число;Він включає знання та досвід, щоб гарантувати, що операції з нерухомістю є чесними та справедливими.Вибір досвідченого та надійного оцінювача та кредитора гарантує максимальний захист ваших прав та інтересів.AAA завжди дотримується принципу клієнта насамперед і надає вам найбільш професійні та уважні послуги.Незалежно від того, чи купуєте ви житло вперше, хочете дізнатися більше про оцінку житла або бажаєте зробити рекомендацію перед покупкою житла чи подачею заявки на кредит, ми раді зв’язатися з нами в будь-який час.

Заява: цю статтю відредагував AAA LENDINGS;частина кадрів взята з Інтернету, позиція сайту не представлена ​​і не може бути передрукована без дозволу.На ринку існують ризики, тому інвестувати потрібно обережно.Ця стаття не є особистими інвестиційними порадами, а також не враховує конкретні інвестиційні цілі, фінансову ситуацію чи потреби окремих користувачів.Користувачі повинні розглянути, чи будь-які думки, думки чи висновки, що містяться в цьому документі, відповідають їхній конкретній ситуації.Інвестуйте відповідно на свій страх і ризик.