Менш ніж за місяць ми наближаємось до «періоду» 2022 року та деяких «знаків запитання» для 2023 року: чи продовжать падіння цін на житло в США у 2023 році?Коли ринок нерухомості зміниться?

Згідно з прогнозом Zillow and Realtor, середня ціна на житло в США продовжить зростати протягом наступних 12 місяців.

Насправді більшість економістів з нерухомості прогнозують, що ціни на нерухомість не впадуть суттєво в 2023 році, а продовжуватимуть м’яке та повільне зростання.

З огляду на високу інфляцію, високі ставки по іпотеці та уповільнення операцій з нерухомістю, чому більшість стверджує, що ціни на житло не впадуть у 2023 році?

Власне, основне судження базується на тому факті, що запаси на ринку нерухомості США все ще недостатні, а запаси будинків для продажу дуже низькі, що допоможе зберегти ціни на житло стабільними.

Пауелл також визнав це у своїй промові минулого тижня: «Жодне з цього (перебудови житла) не створить проблем, які матимуть довгостроковий вплив, кількість будинків, що будуються, буде важко задовольнити потреби суспільства, і виникає дефіцит житла. ймовірно, зберігатиметься протягом тривалого часу».

Незважаючи на те, що «надзвичайно обмежений житловий фонд» зупинить падіння цін на житло, різний розвиток ринку нерухомості може призвести до того, що в одних регіонах ціни на житло зростатимуть, а в інших — знижуватимуться.«

Зокрема, ринки, які були «дуже переоцінені» під час пандемії, могли спостерігати різкіше зниження цін.

Відсоткові ставки досягають піку, коли ринок житла зміниться?

Станом на 8 грудня відсоткова ставка за 30-річними іпотечними кредитами впала з річного максимуму в 7,08% до 6,33% після різкого падіння протягом чотирьох тижнів поспіль.

Ліза, головний економіст Bright MLS, сказала: «Це говорить про те, що іпотечні ставки, можливо, досягли піку».Але вона також попередила, що процентні ставки продовжуватимуть коливатися через економічну невизначеність.

Проте більшість експертів вважають, що іпотечні ставки будуть коливатися, але залишатимуться в діапазоні 7% і не подолають попередні максимуми знову.

Іншими словами, іпотечні ставки досягли піку!Тож коли млявий ринок нерухомості зміниться?

На даний момент високі процентні ставки та обмежена пропозиція, ймовірно, продовжуватимуть стримувати потенційних покупців житла, а слабкий попит може призвести до незначного зниження цін на житло.

Однак у другій половині 2023 року ринок нерухомості може відновитися, оскільки закінчується термін підвищення процентних ставок, знижуються ставки за іпотечними кредитами та поступово повертається впевненість потенційних покупців житла.

Коротше кажучи, «підвищення процентної ставки ФРС» є одним із важливих факторів, що порушують тенденцію ринку нерухомості

Коли інфляція досягне піку, ФРС відповідно уповільнить підвищення ставок, і ставки по іпотечних кредитах поступово знижуватимуться, що матиме позитивний вплив на відновлення довіри та ентузіазму інвесторів щодо ринку житла.