Яке визначення внеску зацікавленої сторони?
Внесок зацікавленої сторони (IPC) означає платіж Зацікавленої сторони або комбінації сторін у рахунок комісії Позичальника за відкриття, інших витрат на закриття та дисконтних балів.Внески зацікавлених сторін – це витрати, які зазвичай є відповідальністю покупця майна, які сплачуються прямо чи опосередковано кимось іншим, хто має фінансовий інтерес або може впливати на умови та продаж чи передачу об’єкта власності.
Хто вважається зацікавленою стороною?
Продавець нерухомості;Забудовник/девелопер;Агент з нерухомості або брокер;Афілійована особа, яка може отримати вигоду від продажу майна за вищою покупною ціною.
Позикодавець або роботодавець покупця не вважається зацікавленою стороною в угоді, якщо вони також не діють як продавець майна або інша зацікавлена сторона.
Які максимальні ліміти внесків зацікавлених сторін?
IPC, які перевищують ці обмеження, вважаються поступками на продаж.Ціна продажу майна має бути скоригована в бік зменшення, щоб відобразити суму внеску, що перевищує максимальну, а максимальні коефіцієнти LTV/CLTV мають бути перераховані з використанням зниженої ціни продажу або оціночної вартості.
| Тип розміщення | Співвідношення LTV/CLTV | Максимальний IPC |
| Основне місце проживання або другий будинок | Більше 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% або менше | 9% | |
| Інвестиційна власність | Усі коефіцієнти CLTV | 2% |
Наприклад
Покупка на суму 250 000 доларів США з кредитом у розмірі 150 000 доларів США матиме співвідношення позики до вартості (LTV) 60%.
При 60% максимальний IPC становитиме 9% від ціни покупки, 22 500 доларів США, або витрат на закриття, залежно від того, що менше.
Якщо IPC, будь то від продавця чи ріелтора, становитиме 25 000 доларів США, кредит перевищуватиме межі IPC.Таким чином, надлишкові 2500 доларів США будуть поступкою на продаж.Ціна придбання буде вважатися 247 500 дол. США (250 000–2 500 дол. США), а кінцевий LTV становитиме 60,61%.Ця зміна LTV у деяких випадках може вплинути на умови позики, але не повинна змусити вас купувати іпотечне страхування.
Час публікації: 21 січня 2022 р